Ван Янъян, репортер и редактор CGTN
На протяжении десятилетий рынок недвижимости Китая рос феноменальными темпами. Главной целью тогда было обеспечить жильем стремительно увеличивающееся городское население.
Результаты этой гонки говорят сами за себя: если в 1990-х на одного горожанина приходилось чуть более 7 квадратных метров, то к 2020 году этот показатель превысил 40 «квадратов».
Однако по мере созревания рынка приоритеты меняются. Сегодня вопрос уже не в количестве возведенных стен, а в качестве жизни внутри них. В этой новой реальности на авансцену выходит ключевое понятие — «хорошие дома».
Переосмысление «хорошего»
«Хороший дом» — это не конкретный тип застройки, а скорее политическая концепция, определяющая вектор развития всей отрасли. Впервые этот термин официально закрепили в Докладе о работе правительства за 2025 год.
«Универсального ответа на вопрос, что такое “хороший дом”, не существует», — объясняет Ван Ин, доцент Университета Цинхуа, специализирующаяся на городском планировании. По её словам, потребности людей меняются в зависимости от этапа жизни: у молодых специалистов, семей с детьми и пожилых пар совершенно разные приоритеты.
Тем не менее, Ван подчеркивает наличие четкого «базиса». Хороший дом — это прежде всего безопасность и здоровая среда. Затем — комфорт. И только следом идут более масштабные цели: низкоуглеродный образ жизни и интеллектуальные системы. На данном этапе концепция сводится к четырем фундаментальным принципам: безопасность, комфорт, экологичность и технологичность. Эти критерии уже интегрированы в национальный стандарт «Кодекс проектирования жилых зданий», который вступил в силу 1 мая 2025 года.
18 октября 2025 года в Ханчжоу состоялась выставка инноваций в области умных, экологичных, безопасных и комфортабельных домов, обеспечивающих высокое качество жизни для всех. [Фото: CFP]
Повышая «планку»
Новый стандарт существенно ужесточает требования к строительству. Теперь минимальная высота потолков установлена на отметке 3 метра, а наличие лифта становится обязательным для всех зданий выше трех этажей. Усилены нормы безопасности для балконов, а правила звукоизоляции, отопления и кондиционирования прописаны гораздо детальнее.
В ряде проектов уже внедрены усиленные меры защиты от наводнений: от бетонных насыпей до съемных барьеров у подземных паркингов, блокирующих потоки дождевой воды. Значительный шаг сделан и в области тишины. В некоторых жилых комплексах традиционные кирпичные стены заменяют перегородками из тонкого гипсокартона на стальном каркасе. При вдвое меньшей толщине они обеспечивают звукоизоляцию в 66 децибел (при национальном стандарте в 50 дБ) и добавляют около 8 квадратных метров полезной площади в типовой «сотне».
Поднялась и «планка» устойчивого развития. В технологическом секторе акцент сместился на массовое внедрение высокоэффективных низкоуглеродных материалов и практичных, ориентированных на человека решений. Особая роль отведена «цифровым домам»: интеграция умных технологий с бытовыми приборами стала ключом к энергоэффективности. Параллельно с этим перестраивается и вся промышленная система — создаются целые кластеры, объединяющие производителей стройматериалов, мебели и электроники для поддержки этого масштабного перехода.
12 ноября 2025 посетители ознакомились с образцовыми домами на выставке good house tech expo в Пекине. [Фото: CFP]
Дизайн для каждого
Демографические изменения стали мощным катализатором перемен. В 2020 году в Китае проживал 191 миллион человек в возрасте 65 лет и старше — это более пятой части всего пожилого населения планеты. Новые стандарты теперь включают обязательные элементы «безбарьерной среды»: расширенные дверные проемы, места для установки поручней и как минимум один доступный вход в каждом жилом здании.
28 января 2026 года профильные министерства (природных ресурсов, гражданской администрации и здравоохранения) обязали застройщиков включать инфраструктуру для пожилых людей во все новые городские проекты. Речь идет о центрах дневного пребывания, залах реабилитации, пунктах мониторинга хронических заболеваний и общих столовых. Чтобы снизить затраты, такие объекты могут делиться пространством с другими общественными сервисами или размещаться в переоборудованных существующих зданиях.
Параллельно с этим растет число домохозяйств, состоящих из одного человека. Ожидается, что к 2030 году от 150 до 200 миллионов китайцев будут жить в одиночку — это более 30% населения страны. Поддерживающее жилье для них предполагает безопасность, простоту в уходе, умные системы экстренной помощи и доступную аренду. Интересно, что запросы одиноких горожан во многом пересекаются с нуждами пожилых людей: и тем, и другим важны безопасность, доступная среда и крепкие связи внутри сообщества.
От стратегии к практике
Процесс реализации концепции заметно ускорился в 2025 году. В Пекине, например, новые руководящие принципы позволяют при определенных условиях не включать в расчет общей площади здания открытые пространства первых этажей, центры общественного обслуживания и крытые переходы («коридоры от ветра и дождя»). Это стимулирует застройщиков проектировать среду, ориентированную прежде всего на людей.
Частные девелоперы по всей стране активно включились в процесс. Они трансформируют меняющиеся запросы жителей в измеряемые стандарты и запускают пилотные проекты «хороших домов» в разных городах. Таким образом, создаются и масштабируются практические модели жилья принципиально иного качества.
18 декабря 2025 года – продолжается реализация проекта по возведению «хороших домов» в Шанхае. [Photo: CFP]
Если прошлые десятилетия прошли под знаком строительных кранов, наперегонки соревнующихся со временем, то сегодняшний переход выглядит куда более осмысленным.
Главный вопрос больше не в том, как быстро вырастет здание, а в том, как оно будет служить спустя десятилетия — ребенку, делающему первые шаги; офисному сотруднику, возвращающемуся поздно вечером; или пожилому человеку в его повседневных делах. Амбиции сегодня измеряются не внешним лоском, а долговечностью, справедливостью и реальным жизненным опытом.
Баланс между качеством и реальностью
Разумеется, вызовы остаются. Повышенные стандарты — от улучшенной звукоизоляции до экологичных материалов и «умных» систем — неизбежно увеличивают первоначальные затраты. Реновация старого фонда — задача еще более сложная. Около 30% жилья в Китае было построено в период с 1980-х до начала 2000-х годов; эти здания устарели как морально, так и технически. Например, установка лифтов в таких домах часто упирается в нормы пожарной безопасности, нехватку места или риск затенить окна соседям. В конечном счете успех модернизации часто зависит от готовности самих жителей договариваться между собой.
Концепция «хорошего жилья» — это не про мгновенное достижение совершенства, а про выбор верного направления. Главным критерием здесь остается общественное признание: чувствуют ли семьи себя в безопасности, комфортно ли им, получают ли они качественные услуги каждый день. В то время как жилищный сектор Китая переходит от лозунга «строить больше» к принципу «строить лучше», успех измеряется уже не скоростью, а тем, насколько люди действительно чувствуют себя дома.
На пути к справедливому и качественному жилью
В своей основе инициатива «хороший дом» выходит далеко за рамки архитектуры. Это часть масштабных усилий по укреплению социальной справедливости и расширению доступных общественных благ.
В период 15-й пятилетки (2026–2030 годы) ожидается качественный скачок в развитии жилищной сферы и госуслуг. Основной упор будет сделан на создании безопасного, комфортного, экологичного и «умного» жилья.
Государственная политика сосредоточится прежде всего на городах с активным притоком населения. Среди ключевых приоритетов — расширение фонда доступного арендного жилья, реновация ветшающих кварталов, а также развитие сетей по уходу за пожилыми людьми и детьми.
По мере того, как жилищный сектор Китая переходит от количества к качеству, само понятие «дома» обретает новый смысл. «Хороший дом» — это не просто квадратные метры или набор гаджетов. Это пространство, которое учитывает демографические перемены, поддерживает человека в его повседневной жизни и шаг за шагом — от квартала к кварталу — формирует более справедливое общество./// nCa, 4 Марта 2026 г.